Avant d’investir dans un bien immobilier, il est important de connaître sa capacité d’emprunt pour savoir quel montant maximum je peux emprunter. On peut en effet se retrouver frustrer par le montant maximum maximum d’emprunt proposé par la banque, inférieur au montant du logement de ses rêves. Comment augmenter sa capacité d’emprunt dans ce cas ?
Capacité d’emprunt immobilier: définition
La capacité d’emprunt immobilier est le montant maximum qu’un emprunteur est en mesure d’obtenir de la part d’un établissement bancaire sur une période donnée et en fonction de ses revenus et de ses charges. La capacité d’emprunt est étroitement liée à la capacité de remboursement de l’emprunteur. Plus la capacité de remboursement des mensualités sera élevée plus la capacité d’emprunt sera importante est donc le plan de financement favorable à vos besoins en financement. Mais comment augmenter sa capacité d’emprunt immobilier pour acquérir le logement de ses rêves.
Comment augmenter sa capacité d’emprunt immobilier
Pour évoluer la capacité d’emprunt immobilier de l’emprunteur, le prêteur prendra en compte plusieurs critères pour s’assurer que l’emprunteur sera en mesure de payer les mensualités du prêt:
- La capacité d’endettement, en général équivalent à 33% des revenus
- Le montant de l’apport personnel
- Le montant des mensualités que vous souhaitez rembourser
- L’âge de l’emprunteur
- La durée de l’emprunt
- Le type de prêt immobilier, taux fixe ou variable
- La bonne gestion financière de l’emprunteur
- L’épargne ou le patrimoine immobilier de l’emprunteur
- Les charges de l’emprunteur
Comment augmenter ma capacité d’emprunt immobilier ? Pour augmenter sa capacité d’emprunt, plusieurs possibilités s’offrent à vous:
- Augmenter sa capacité d’endettement à plus de 33 % des revenus si vos revenus sont confortables, à condition que le reste à vivre soit raisonnable
- Financer une partie de l’achat immobilier avec le prêt à taux zéro (PTZ)
- Demander à votre entreprise ou à un proche de se porter caution à votre crédit
- Hypothéquer votre bien immobilier si vous êtes propriétaire
- Négocier le taux d’intérêt du crédit immobilier
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Vous l’aurez compris, il faut répondre à certaines conditions pour obtenir un prêt immobilier mais n’oubliez pas qu’il est toujours possible de négocier son crédit immobilier, surtout avec les taux d’intérêt bas d’aujourd’hui. Le crédit immobilier est le produit le plus rentable pour un établissement bancaire, la banque sera donc prête à faire quelques concessions sur ces conditions d’obtention de prêt immobilier pour conclure avec vous un crédit immobilier. C’est donc bien vous qui avait les cartes en mains pour obtenir vos besoins en financement.